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被銀行團下了最後通牒的太子敦南大樓再度公告標售，標售底價由原本的102億元，砍價10億，成為92億元。負責(zé)標售業(yè)務(wù)的戴德梁行表示，本次標售底價符合市場期待，銀行團應(yīng)當(dāng)樂見其成，預(yù)定將於2011年12月28日開標。
戴德梁行指出，太子敦南大樓位處臺北市大安區(qū)敦化南路二段39號，建物三面臨路一側(cè)鄰公園，基地面積約542坪，建物地下5層地上17層，總樓地板面積約7363坪，車位實際可使用約110個，周邊豪宅產(chǎn)品在市場在大量資金追求有限物件的情況下，區(qū)段內(nèi)房價已突破每坪200萬元以上，區(qū)域內(nèi)土地價格更以每坪1405萬元成交寫下新高記錄。
敦南商道於2011年數(shù)筆標售案件皆寫下紀錄，包括9月15日敦南商業(yè)大樓敦化南路二段333、335號1F、7~22F共約8847坪及78個車位，由國泰人壽以85.666億元標得；溢價35%，每坪均價一樓約177萬、樓上約91萬。
同日，敦南摩天大樓敦化南路二段97,99,101號1、2F共約1017坪，由富邦人壽以15.9億元議價購得，每坪均價1樓約220萬、2樓約98萬。9月23日，新光敦南大樓敦化南路一段245號3樓至11樓及247巷1號地下4、5層共約6,894坪與136個車位，由國泰人壽以96億元標得；溢價68%，每坪均價約132萬。
9月26日，凌雲(yún)通商大樓敦化南路二段105號11~14F，共約1,520坪及21個車位，由富邦人壽以14.58億元標得；溢價12%，每坪均價約91萬。9月28日，中華票券金融公司總部大樓臺北市敦化南路二段14號，B1-14F建物約2695.86坪，土地約329.42坪，由頂禾開發(fā)以新臺幣46.2888億元順利標得，建物均價每坪約171萬元，土地每坪約1405萬元 。
戴德梁行表示，本案地段精華，二次標售可望再度改寫敦南商辦交易歷史。推廣至今明確表態(tài)買家約有10餘組，實際勘看標售標的約有20餘組。所有投資人最感興趣的話題為取得本案後的發(fā)展方向，或為維持商辦現(xiàn)況作為企業(yè)總部，創(chuàng)造更優(yōu)租金收益；或為維持建築物結(jié)構(gòu)進行內(nèi)部設(shè)計更新並回復(fù)為住宅使用。
但因投資人背景各不相同必需符合相關(guān)法律規(guī)範，受限於如資本額、投資比例、有否收益性、新建申照時效…等規(guī)範限制。但另一方面投資人也各自擁有不同籌碼；如有否可移轉(zhuǎn)容積率、都市更新把握度、集團內(nèi)獨立公司共同投標、興建頂級豪宅的實績經(jīng)驗與成本控制、金字塔頂端客戶掌握度…等可為投資人自己加分的優(yōu)勢。綜而觀之；多數(shù)投資人認為維持建物進行改裝回復(fù)住宅使用為最佳方式。
